防爆撓性管廠家提供信息      雖然戶(hù)籍暫未遷入，但已長(zhǎng)期在本地生活并安家生子，新生兒人數(shù)明顯超過(guò)戶(hù)籍出生人數(shù)。結(jié)合常住人口出生率排名來(lái)看，北京、上海出生率排名明顯低于出生初婚比排名，這也從側(cè)面反映出北京、上海、浙江等省市對(duì)外來(lái)年輕人的吸引力較強(qiáng)，黏性也比較強(qiáng)。北京離婚變化成為二手房“晴雨表”，由于北京房?jī)r(jià)水平相對(duì)較高，房?jī)r(jià)收入比在全國(guó)居于前列，高房?jī)r(jià)對(duì)于結(jié)婚的“抑制”作用較為明顯，初婚人數(shù)明顯下降，并且在高房?jī)r(jià)之下，這種聯(lián)系越發(fā)密切。在此影響之下，初婚人群購(gòu)房需求實(shí)際轉(zhuǎn)化率較其他城市偏低，而同時(shí)期新房成交套數(shù)61.5萬(wàn)套，實(shí)際購(gòu)房需求轉(zhuǎn)化率僅有55%。

防爆撓性管廠家提供      但與此同時(shí)，北京離婚人口規(guī)模則與二手房成交規(guī)模高度相關(guān)，根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)年鑒、CRIC相關(guān)數(shù)據(jù)整理，究其原因，主要在于北京限購(gòu)整體上相對(duì)寬松，即使年底限購(gòu)加碼之后，家庭離婚滿(mǎn)一年就可以首套名義購(gòu)房，因此離婚規(guī)模與二手房交易規(guī)模存在必定的關(guān)聯(lián)性。而70-90平方米產(chǎn)品本身就是二手房市場(chǎng)的主力產(chǎn)品，加之家庭二套房購(gòu)買(mǎi)能力有限，在購(gòu)買(mǎi)偏好上也比較偏向這種總價(jià)低的宜居類(lèi)二房、三房產(chǎn)品，因此離婚規(guī)模與這類(lèi)產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)。近年來(lái)在購(gòu)房壓力快速增長(zhǎng)、年輕人婚育觀念轉(zhuǎn)變等因素的影響下，全國(guó)初婚登記人數(shù)呈現(xiàn)快速下滑的趨勢(shì)，現(xiàn)在結(jié)婚人數(shù)持續(xù)下降。

防爆撓性管廠家提供      但在“丈母娘效應(yīng)”下，婚房需求仍一直是住宅市場(chǎng)需求側(cè)的重要支撐，即使在2020年婚房需求粗略估計(jì)仍能占住宅市場(chǎng)成交量的五成左右，中長(zhǎng)期內(nèi)也仍將是商品住宅市場(chǎng)需求的重要支撐。在這其中，雖然有部分熱點(diǎn)城市化的初婚率較低，但受人口流動(dòng)因素的影響，外來(lái)三口之家規(guī)模卻在快速上漲，典型如北京。在大量多代家庭的潛在購(gòu)房需求積累下，雖然房?jī)r(jià)水平較高，北京依然擁有著強(qiáng)大的家庭人口凝聚力。與此同時(shí)，部分熱點(diǎn)城市一旦落戶(hù)門(mén)檻放寬，便會(huì)吸引年輕人才持續(xù)流入，從而推高初婚率，杭州便是如此?？傊谑袌?chǎng)波動(dòng)周期下，婚房需求“基本盤(pán)”支撐作用依然明顯。